Как изменить кадастровую стоимость участка

Многим владельцам или потенциальным приобретателям загородной недвижимости приходится сталкиваться с неприятной проблемой, вызванной расхождением в рыночной и кадастровой оценке земельного участка. В идеале эта оценка должна быть примерно одинаковой, поскольку рыночная стоимость служит главным критерием при расчете кадастровой стоимости путём построения статистической модели.

Кадастровая стоимость земельного участка зашкалила – что делать?

Однако в реальности нередко случается так, что кадастровая стоимость превосходит рыночную в разы. Порой приходится сталкиваться с ситуацией, когда прилегающие друг к другу территории почему-то оказываются в абсолютно разных «весовых категориях». Это может случиться по ряду причин, среди которых неверные сведения о категории земель, недостаточная компетентность исполнителей оценочных работ, техническая ошибка сотрудников Росреестра и др. Для налогоплательщика это значит, что ему придётся уплачивать повышенный земельный налог, поскольку налог на землю исчисляется как раз на основе кадастровой, а не рыночной стоимости. Итак, что же можно сделать, чтобы восстановить справедливость?

Прежде всего следует решить для себя, стоит ли в принципе будировать этот вопрос. Если лично для вас сумма переплаты представляется несущественной, есть смысл оставить всё как есть, поскольку пересмотр кадастровой стоимости – дело довольно хлопотное и затратное. Потребуется собрать пакет документов (отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости земельного участка, положительное экспертное заключение, кадастровый паспорт, нотариально заверенные документы о праве собственности и др.). Только за это придётся выложить не менее 10-15 тысяч рублей. А как подсчитать затраченное время и нервы? Отметьте для себя, что по закону кадастровая стоимость объектов недвижимости должна пересматриваться каждые 5 лет (регионам дано право сократить этот срок до 3 лет). Так что есть шанс, что новая оценка вас устроит.

Если же вы категорически не согласны отдавать налоговым органам больше, чем они того заслуживают, начинайте сражение за свои права. Прежде чем идти в суд, целесообразно обратиться непосредственно в Росреестр, где функционирует специальная комиссия по рассмотрению вопросов, связанных с кадастровой оценкой объектов недвижимости. Разумеется, предварительно нужно будет подготовить пакет документов, обосновывающих ваши претензии. Если же решение комиссии вас не устроит (официальное заключение должно быть вынесено не позднее месяца со дня обращения), добро пожаловать в суд с исковым заявлением. Там вам пригодятся уже собранные для Росреестра документы, так что дополнительных затрат кроме госпошлины не предвидится. Хотя, если вы проиграете дело, придётся дополнительно оплатить судебные издержки, а также расходы на адвоката, если вы прибегали к его услугам.