Перепланировка и ее виды - 25 Июня 2012

Изменения в планировочном решении квартир можно условно разделить на три вида:

• согласующиеся по проекту;
• согласующиеся после осуществления строительных работ;
• незаконные, которые невозможно оформить.

Необходимость согласования перепланировки по проекту исходит от уровня сложности планируемых работ, к примеру, к сложным можно причислить:

• пробивку проемов в несущих стенах;
• объединение помещений;
• проведение вентиляционных каналов;
• перенос кухни или санузла;
• объединение квартир;
• снос несущих конструкций;
• перенос дверных проемов;
• замену газовых плит на электрические;
• расширение квартир за счет вспомогательных помещений;
• перенос сантехники, электрических сетей или газовых приборов.

Подобные работы можно проводить только при наличии архитектурного проекта. Предварительное согласование в этом случае обязательно. Нужно помнить: перепланировка квартир требует оформления бумаг. Чтобы получить официальное разрешение на осуществление работ, необходимо написать заявление на перестройку, заказать проект, получить письменное согласие совершеннолетних собственников жилья, прикрепить правоустанавливающие документы на собственность, копию финансово-лицевого счета, выписку из домовой книги, паспорт и настоящие планы БТИ.

Возможности изменения планировки достаточно сильно ограничены. Следует отметить, что большая часть домов построена еще в советское время, когда перестройками квартир занимались не так часто. С декабря 2011 года перепланировка для жителей Москвы проходит в упрощенном порядке.

Среди изменений также можно отметить создание 127 проектов. Из них для 52 не нужно проводить согласование перепланировки или переустройства. Следует отметить, что многие уже говорят о некоторых минусах типовых проектов, к примеру, небольшое число домов, в которых их можно использовать. Кроме того, для некоторых видов работ отменили предварительное получение разрешений:

1. устройство перегородок без увеличения нагрузки на перекрытие;
2. перестановка газовых и нагревательных приборов;
3. устройство проемов в несущих стенах;
4. изменение конструкции полов;
5. перестановка сантехники в пределах уборных, кухонь и ванн;
6. установка средств для маломобильных граждан;
7. остекление балконов и лоджий;
8. замена материалов внешних конструкций, лоджий и балконов;
9. устройство проемов в ненесущих стенах.

Конечно, если вас не устроят проекты перепланировки квартир, можно заказать индивидуальный проект. Сегодня процесс его согласования намного упрощен благодаря системе “одного окна”. Вам необходимо сдать готовый проект в Мосжилинспекцию. Срок рассмотрения вашего варианта благоустройства жилья составит до 20 дней.